В Англии обновят правила проверки права на аренду жилья

В Великобритании опубликованы обновлённые версии руководств Right to Rent — правил проверки права на аренду жилья. Документы предназначены для landlords, homeowners и letting agents, то есть арендодателей, собственников жилья и агентов по аренде.

Новые кодексы практики начнут действовать 1 октября 2026 года. Они описывают, как проводить immigration checks перед сдачей жилой недвижимости, какие documents может показать заявитель и как обращаться в Home Office, если право на аренду нужно подтвердить через ведомство.

Что изменилось и когда применяются правила

На странице guidance размещены обновлённые PDF-версии двух кодексов, которые вступают в силу 1 октября 2026 года: кодекса для landlords и их agents по схеме Right to Rent, а также кодекса о недопущении unlawful discrimination при иммиграционных проверках в частном секторе аренды жилья.

До этой даты на странице также доступны прежние версии документов. Кодекс по схеме Right to Rent ранее вступил в силу 13 февраля 2024 года. Более ранние редакции были опубликованы 6 апреля 2022 года и позднее архивированы. Предыдущие версии можно посмотреть в National Archives.

Таким образом, заявителю важно учитывать не только сам факт наличия статуса в UK, но и дату, когда проводится проверка. Для арендодателя или letting agent ориентиром должна быть действующая на соответствующий момент редакция guidance.

Кого касается Right to Rent

Схема распространяется на residential property в Англии. Landlords по всей England должны проверить, имеет ли человек право арендовать жильё, до того как сдать ему property. Проверка касается как tenant, так и lodger — человека, снимающего комнату или часть жилья.

Правила предназначены не только для владельцев домов и квартир. Их должны учитывать и агенты, которые действуют при сдаче жилья. Guidance отдельно объясняет, как проводить checks, какие подтверждения принимать и как избежать незаконной дискриминации.

Для заявителя это означает, что при поиске home в Англии может потребоваться подтвердить своё право на аренду. Способ подтверждения зависит от документов и иммиграционного статуса человека. В опубликованном кодексе предусмотрены разъяснения о том, какие documents могут использоваться как evidence of the right to rent.

Как проходит проверка права на аренду

Кодекс описывает общий порядок действий landlord или agent:

1. определить, относится ли сдаваемая property к сфере действия Right to Rent;
2. провести установленную проверку до передачи жилья в аренду;
3. получить от prospective tenant документы или иное подтверждение права на аренду;
4. при необходимости запросить проверку через Home Office;
5. соблюдать правила, запрещающие unlawful discrimination;
6. учитывать civil penalty scheme, которая применяется к landlords за незаконную сдачу жилья.

В guidance отдельно указано, что landlords должны проводить именно prescribed checks, установленные в Landlords guide to right to rent checks. Поэтому одной общей ссылки на наличие визы или другого иммиграционного документа может быть недостаточно: проверка должна проходить по установленной процедуре.

Что это означает для владельцев и агентов

Для landlord или letting agent основная задача — проверить право prospective tenant на аренду до заключения отношений по сдаче жилья. Нельзя игнорировать процедуру, если property находится в Англии и подпадает под Right to Rent.

Кроме подтверждения статуса, проверяющий должен учитывать правила о недопущении дискриминации. Проверка должна проводиться по процедуре, а не избирательно в зависимости от гражданства, внешности, языка или предполагаемого происхождения заявителя. В корпусе guidance это сформулировано как необходимость избегать unlawful discrimination при проведении immigration right to rent checks.

Отдельный блок правил посвящён civil penalty scheme. Guidance объясняет, как действует эта система и какие civil penalties могут возникать у landlords за illegal renting. Поэтому для собственника или агента дата 1 октября 2026 года важна как дата вступления в силу обновлённых кодексов.

Что делать арендатору

Если вы планируете снять жильё в Англии, заранее подготовьте подтверждение своего права на аренду. В зависимости от вашей ситуации это могут быть документы, которые предусмотрены правилами Right to Rent, либо проверка через Home Office.

Практический порядок действий:

• уточнить, проводится ли аренда в England;
• спросить у landlord или agent, каким способом будет проходить right to rent check;
• предоставить документы или данные для проверки, которые допускает действующий порядок;
• учитывать дату проверки: с 1 октября 2026 года должны применяться обновлённые кодексы;
• если процедура кажется дискриминационной, обратить внимание на отдельный кодекс о недопущении unlawful discrimination.

Предоставление подтверждения права на аренду не заменяет оформление визы, ВНЖ или другого иммиграционного статуса. Guidance регулирует именно проверку права арендовать жильё в частном жилом секторе Англии.

Связь с UKVI, eVisa и иммиграционным статусом

Right to Rent относится к практической проверке иммиграционного статуса при аренде жилья. При этом опубликованный материал не устанавливает новые правила въезда в Великобританию, не меняет визовые категории и не описывает порядок получения eVisa.

Его значение другое: landlord или agent должен понять, может ли конкретный tenant или lodger законно арендовать residential property. Подтверждением могут служить документы, перечисленные в соответствующей процедуре, либо запрос в Home Office, когда это предусмотрено правилами.

Поэтому человеку, который оформляет визу, ВНЖ или иной статус в Великобритании, следует разделять две процедуры: получение иммиграционного разрешения и последующую проверку права на аренду. Для второй процедуры важны требования Right to Rent и действующая редакция кодекса на дату проверки.

Частые вопросы

Когда вступят в силу новые кодексы Right to Rent?

Обновлённые версии кодексов для landlords и agents начнут действовать 1 октября 2026 года.

Где применяется схема Right to Rent?

Схема применяется к residential property в Англии. Landlords по всей England должны проверять право человека на аренду до сдачи жилья.

Кого может проверять арендодатель?

Проверка касается tenant или lodger, который собирается арендовать жилую property. Проводить её должны landlords и letting agents в предусмотренном порядке.

Какие подтверждения может предоставить заявитель?

Кодекс объясняет, какие documents могут быть evidence of the right to rent. В зависимости от ситуации также может потребоваться проверка через Home Office.

Меняет ли это правила получения визы или eVisa?

Нет. Опубликованное guidance посвящено right to rent checks и не устанавливает новые правила въезда, оформления визы или получения eVisa.

Что делать, если проверка проходит с дискриминацией?

В составе guidance есть отдельный кодекс о том, как избегать unlawful discrimination при проведении immigration right to rent checks в частном секторе аренды жилья.